房地产这种事闹心的事，不谈也得谈，因为它的命运与老百姓的未来直接相关，中国老百姓的资产基本都在房子里了，估值460万亿。

这460万亿在十年后的实际价值会是多少？

(资料图片仅供参考)

至于房地产与中国经济关系，都说是重中之重，其实多少有些放大，因为它在经济总量中的权重并不是老大，而且排名一直在下降。排名第一的当然是制造业，占比２７％；房地产第七，占比６．８％，然后房地产的事却叫破了天。

它真正影响的是地方财政。

地方财政离不开土拍的收入，可是明摆着销量上不去，进入了存量市场，而且非常庞大，于是，就玩起了城投负债拿地的左手倒右手的游戏。如果说恒大是资本的恶性扩张，那它的债还是必须还的，银行不会与你达成什么协议；实际上多地政府下手极重，甚至无条件地收回了恒大的很多块存地。许老板年底说要还清所有债务，真要能做到，也算是担当了。

但是城投巨大的债务又怎么评价呢？

我们当然不能说这也是资本的恶性扩张，因为这可是国有资产，这不叫扩張，这叫为地方财政勇于担当，地方获得了巨额的土地转让金，当然不能象对待恒大那样去对待城投。但是，地方总负债高达六十万亿，是骇世骇俗的许老扳负债的30倍以上，而且还会不断增加，这么大的负债，怎么解决？资金都吸光了，实体经济和小微企业又怎么生存？

遵义方案极具代表性，遵义城投负债1５６亿，与银行达成协议，前十年只还利息，后十年还本。这种骚操作下，还谈什么市场经济？谈什么市场平等？

这种操作的隐语又是什么？

一言以蔽之，就是货币泡沫对冲，最终千川归海，债务将由社会在二十年中通过货币贬值率一点点去化解。银行的平均年化利率不超过4%，每年如果通胀率超过4%，城投通过再融资的方式头十年没有任何压力。通胀的几何级数叠加，二十年后，城投1５６亿债务按那个时代的货币价值很可能已经微不足道，何况，还可以继续贷款。

1５６亿不多，但是，它是一个模板，会有60万亿跟上，二十年后，请问老百姓手里的钱还值多少钱？再请问，还不起房贷的老百姓是否也可以如法炮制？

不管怎么说，巨大的城投债务总要解决，遵义方案是否是唯一的选择？

做一个不太相关的粗糙的比较：20年前猪肉5元左右，现在15元左右，20年后会是多少？