【资料图】

1、收益法的基本公式=（未来年租金-应缴纳的税费）/折现率如果考虑未来稳定的租金增长，则：收益法=（未来年租金-应缴纳的税费）/(折现率-增长率）未来年租金是否会增长，取决于商铺所在地的经济发展所处阶段、城市化进程阶段，租赁市场供给与需求的情况；折现率应该如何选取，一般可以通过存在租赁和销售的类似房产提取（市场提取法）、复合投资收益率等方法，跟当前的贷款利率、国债利率等有关，一般认为在折现率在6%-8%左右。

2、由于缺少必要的信息，楼主根据这些信息，不知是否可以计算房地产价值了！。

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